Puerto Banús Ático

Ático en venta en Puerto Banús, Marbella

Descubre uno de los secretos mejor guardados de Marbella: un dúplex de 1 dormitorio y 1 baño, completamente reformado, ubicado en la exclusiva y segura urbanización de Atalaya de Río Verde, conocida como la “Mini-Beverly Hills” de Marbella. Con un precio de solo 340.000 €, esta propiedad está muy por debajo de las únicas tres viviendas actualmente en venta dentro de la comunidad, que se ofrecen por 690.000 €, 825.000 € y 1.200.000 €. Actualmente utilizada como alquiler vacacional, la propiedad genera unos 30.000 € brutos al año. Sin embargo, tras deducir los gastos de gestión, limpiezas frecuentes por rotación de huéspedes, reemplazo de ropa de cama, facturas de suministros, internet, licencias y comisiones de plataformas como Airbnb o Booking, los ingresos netos se reducen a aproximadamente 1.166–1.333 € al mes. Esto equivale a un rendimiento neto anual de 14.000–16.000 €, lo que representa una rentabilidad (ROI) de aproximadamente un 4,1 %–4,7 %. En cambio, viviendas similares de 1 dormitorio en esta zona se alquilan a largo plazo por 1.600–1.800 € mensuales, con costes de mantenimiento mínimos. Esto supone unos ingresos netos anuales de aproximadamente 19.200–21.600 €, con una rentabilidad de entre el 5,6 % y el 6,3 %, y sin los inconvenientes ni riesgos del alquiler vacacional. Además, existe la posibilidad de transformar fácilmente la propiedad en una distribución de 2 dormitorios y 2 baños, aumentando su valor y su potencial de alquiler a largo plazo hasta los 3.000 € mensuales. Esto representaría unos ingresos anuales de aproximadamente 36.000 € y una rentabilidad superior al 10 %, más del doble que la modalidad de alquiler a corto plazo, y sin las complicaciones. La vivienda cuenta con un espacio de vida moderno y de planta abierta, cocina de diseño contemporáneo y una terraza privada con vistas a las villas más lujosas de Marbella. En la planta superior se encuentra el dormitorio en suite con su propia terraza, así como un amplio solárium en la azotea con vistas a los jardines, ducha exterior y espacio suficiente para añadir otro dormitorio y baño. Ubicada a solo 1 km de Puerto Banús y la Milla de Oro, dentro de una comunidad cerrada con exuberantes jardines y piscina, esta propiedad ofrece un valor excepcional, alto potencial de rentabilidad y una ubicación privilegiada en una de las zonas más exclusivas de Marbella. Contáctanos hoy mismo para concertar una visita privada.

Caracteristicas

Terraza Cubierta

Cerca de Transporte

Terraza Privada

Trastero - Almacén

Baño En-Suite

Doble acristalamiento

Armarios Empotrados

Solario

WiFi

Lavadero

Cerca de la Mezquita

Cerca de una Iglesia

Orientación

Sur

Orientación Sureste

Orientación Suroeste

Climatización

Aire Acondicionado

A/A Frio

A/A Caliente

Vistas

Vistas a Jardín

Vistas a Patio

Vistas Urbanas

Posición

Cerca de Puerto

Urbanización

Cerca del Mar

Cerca de Tiendas

Cerca de Cuidad

Cerca de Colegios

Ciudad

Suburbano

Puerto

Cerca de Marina

Estado

Excelente estado de conservación

Renovado Recientemente

Reformado Recientemente

Nueva Construcción

Piscina

Piscina Comunitaria

Muebles

Completamente Amueblada

Cocina

Cocina Equipada

Kitchen-Lounge

Jardin

Jardín Comunitario

Jardín Paisajistico

Jardín de fácil mantenimiento

Seguridad

Recinto Cerrado

Seguridad de 24 horas

Alarma

Persianas Eléctricas

Portero Automático

Aparcamiento

Párking Privado

Párking Comunitario

Servicios Públicos

Electricidad

Agua Potable

Teléfono

Categoría

Reducido

Casas de vacaciónes

Inversion

Ganga

Barato

Lujo

Reventa

Contemporáneo

Gastos de comunidad: €120 / mes

Tasa de retirada de basura: €117 / año

Impuesto sobre la propiedad - IBI: €548 / año

Características

Referencia

R4994794

Precio

€340,000

Ubicación

Puerto Banús

Area

Málaga

Tipo de Propiedad

Ático

Dormitorios

Baños

Parcela

0 m²

Construido

80 m²

Terraza

40 m²

Más información

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